租赁的设备可以转租吗

简述信息一览：

• 1、租入房屋后改扩建如何记账及缴纳房产税
• 2、股东相同企业的租赁固定资产改建支出能摊销吗?
• 3、租赁房屋改建扩建的法律规定
• 4、经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出分录怎么做
• 5、租赁固定资产使用期期满后拆除改良装置获得的净残值为什么不计入营业外...
• 6、经营租入固定资产改良支出计入哪个科目

租入房屋后改扩建如何记账及缴纳房产税

二）租入固定资产的改建支出；因此，租入房屋后改扩建支出可以计入长期待摊费用，按税法规定，自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于3年。

纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中作相应说明。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

首先，需查明改建前的办公室如何进行核算。其次，将2004年发生的改建支出，加入原办公室原值，记录于固定资产账目中。第三，按照改建后调整的全部价值，重新计算资产的使用年限和折旧额。之后，累计计算至当前应计提的折旧金额及应缴纳的房产税金额。

房屋改建的记账方法主要涉及固定资产账面价值的调整、改扩建工程支出的记录以及完工后的资产重分类。在房屋改建过程中，首先需要将原固定资产的账面价值转入“在建工程”科目。这一步骤的会计分录为：借记“在建工程”，贷记“固定资产”和“累计折旧”。

以房产租金收入为房产税的计税依据。在房屋改建期间，房产税的计算方式并没有改变。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，如果改建、扩建、装修不改变房产税计税基础，那么在下一个纳税期才按扩建、改建、装修后的房产原值计税。

依据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地[1986]8号），房屋大修停用在半年以上的，在大修期间可免征房产税。若不符合上述减免税条件，则应暂按改扩建之前的计税房产余值计算缴纳改扩建期间的房产税。房产税计算依据 计税依据：住房市场交易价格的70%。

股东相同企业的租赁固定资产改建支出能摊销吗?

企业的租赁固定资产改建支出能摊销。股东相同的两个企业只间形成租赁关系，租入固定资产，改建支出也能摊销。不同企业，就是不同法人，法人的独立关系，不受出资人的影响。

一）已提足折旧的固定资产的改建支出，按照固定资产预计尚可使用年限分期摊销。（二）经营租入固定资产的改建支出，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。（三）固定资产的大修理支出，按照固定资产尚可使用年限分期摊销。（四）其他长期待摊费用，自支出发生月份的下月起分期摊销，摊销期不得低于3年。

因此企业以经营租赁方式租入厂房等固定资产租赁期限未满时发生的改建支出，应作为长期待摊费用，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。

应计入长期待摊费用，按剩余租赁期与装修尚可使用年限中较短的期限平均摊销，当月开始摊销。见《企业会计制度》第五十条：长期待摊费用，是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用，包括固定资产大修理支出、租入固定资产的改良支出等。

企业所得税法第十三条第（一）项规定的支出，按照固定资产预计尚可使用年限分期摊销；第（二）项规定的支出，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。第七十条规定，企业所得税法第十三条第（四）项所称其他应当作为长期待摊费用的支出，自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于3年。

租赁房屋改建扩建的法律规定

1、承租人能改建租赁房屋，但要获得出租人的同意。如果承租人未经出租人同意，擅自改建租赁物致使租赁物毁损的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。【法律依据】《民法典》第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

2、承租人若需改建、扩建、生建租赁房屋应经出租方同意，并应报房管、规划部门审批，否则即违章建筑，同时也侵犯了出租房屋权。出租方为了防止承租人擅自改建租赁房屋，应加强管理和巡视租赁房屋，同时在租赁合同中约定承租人的违约责任。

3、法律分析：二手房东租房室内改造是违法的。根据法律规定，任何个人没经允许，不得擅自改变建筑设计方案及用途。由于擅自改扩建房屋存在安全隐患，做为租客可向有关方面举报，并拒绝租赁。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

4、根据法律规定，任何个人没经允许，不得擅自改变建筑设计方案及用途。由于擅自改扩建房屋存在安全隐患，做为租客可向有关方面举报，并拒绝租赁。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

5、法律分析：如果承租人未经出租人同意擅自对房屋进行改、扩建或增添附属物的，出租人有权终止合同，收回房屋。擅自改建、扩建或增添附属物的费用，房主原则上不予补偿，承租人应将增添的附属物拆走，拆除时给原房造成损害的，应给产权人赔偿损失。

经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出分录怎么做

1、经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出，应单设“1503经营租入固定资产改良 ”科目核算，并在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内，***用合理的方 法单独计提折旧。会计处理对经营租入固定资产改良支出以前规定计入长期待摊费用的明细科目，再通过长期待摊费用科目分期摊销进入制造费用。

2、以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出，账务处理是，借：长期待摊费用，应交税费—应交增值税（进项税额），贷：银行存款等科目。今后按月摊销的时候，账务处理是，借：管理费用等科目，贷：长期待摊费用。

3、所谓经营租赁是指所有权没有改变，租入方按照双方签订的租赁协议，通过支付租金取得设备的使用权，租赁期满，还要把租入的设备还回去，物归原主。经营租赁的固定资产租入方如果发生改良支出，要通过长期待摊费用科目核算。

4、经营租入固定资产的改良支出方式在实际工作中其实是很常见的，但是对于这部分改良支出，会计们应该怎么做会计处理呢？会计分录又该怎么做呢？和深空网一起来学习一下吧。

租赁固定资产使用期期满后拆除改良装置获得的净残值为什么不计入营业外...

在经营租赁下，承租人租入资产的目的主要是为了取得资产的短期使用权，与资产相关的风险和报酬并未转移给承租人，因此承租人不必将租赁资产资本化，相应的也不计提租入固定资产的折旧。其会计处理的主要问题是租金的确认与支付。

固定资产处置净损失不计入营业外支出，具体明细如下：固定资产净损失计入资产处置损益，固定资产、无形资产在建工程的处置损益计入资产处置损益；其他的就计入营业外收入、营业外支出，如果资产处置后还有使用价值，则计入资产处置损益科目，如果资产处置后没有了使用价值的话，则计入营业外支出科目。

贷：固定资产清理（净残值）或者：借：固定资产清理（净残值）贷：营业外收入 固定资产清理这一会计科目，用于记录企业因多种原因（如出售、报废等）处理固定资产时的价值变动，包括清理费用、收入及可能的损失或收益。在处理过程中，会涉及到累计折旧的抵减，以及可能产生的税费和赔偿金额的调整。

对企业改良后的固定资产成本，应按原有固定资产原价，减去改良过程中发生的变价收入，加上改良过程中的支出来确定。改良过程中发生的变价收入和支出，应在“在建工程”科目核算，完工后，将改良工程的净支出并入原有固定资产账面原价，原有固定资产的累计折旧不变。

如果净残值处置能得到收入就转为“营业外收入”，净残值处置会支出费用就记为“营业外支出”。

经营租入固定资产改良支出计入哪个科目

【答案】：C 经营租入固定资产发生的改良支出，应通过“长期待摊费用”科目核算。

计入长期待摊费用科目中。摊销计入管理费用或制造费用中。

长期待摊费用。租入固定资产的改良支出应计入“长期待摊费用”科目，后按照收益期进行摊销。如改良支出是金额较小，则可以直接计入当期损益，即管理费用科目。

本科目核算企业已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用，如以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。本科目可按费用项目进行明细核算。企业发生的长期待摊费用，借记本科目，贷记“银行存款”、“原材料”等科目。

“经营租入固定资产改良”不是会计科目。发生的改良支出，借记长期待摊费用，贷记“银行存款”、“原材料”等科目。摊销长期待摊费用，借记“管理费用”、“销售费用”等科目，贷记长期待摊费用。

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