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农村宅基地使用权租赁是否合法

今天给大家分享宅基地设备租赁，其中也会对农村宅基地使用权租赁是否合法的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

1、农村宅基地***院子需要给补偿。房屋占用范围内的土地使用权应当补偿。

2、在农村***补偿中，院子（即宅基地）通常也是可以被计算在内的。根据《宅基地管理办法》规定，宅基地权属于农民集体经济组织，农民在宅基地上建房、种植、经营，享受土地使用权的收益，并对宅基地进行转让、出租、抵押等行为。因此，在农村***时，宅基地也属于被***人的财产，应该计入补偿范围。

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3、应当得到补偿；但小院属于没有产权的部分的，不会得到***补偿。【法律依据】《农村宅基地管理办法》第二条本办法所称农村宅基地，是指农村村民合法使用或依法批准，用于建造住宅（包括附属用房和庭院等，下同）的集体所有土地。

4、农村房子***，院子算宅基地面积，不算房屋面积，房屋面积与宅基地面积的补偿款是不同的。宅基地面积指的是建筑物占地面积与宅基地的空坝的面积之和，而房屋面积指的是宅基地地面上的建筑物的使用面积总和。

5、在农村***中，如果农民原先的院子属于宅基地，并且该宅基地的“个人使用权”不存在问题，那么农民在***后可以获得相应的补偿。农村***涉及到的宅基地补偿问题，一般按照国家政策进行处理。

（图片来源网络，侵删）

实施旧村改造、下山***拆除面积超出用地限额20 m2以上的，可放宽一个档次的用地限额。农村建房留路我国法律并未有明确规定，具体由当地的***确定，但是去建房所留的道路应当有利于相邻权人以及其它通行的村民的生产生活的需要，为其通行提供必要的便利。

最新农村宅基地政策：退出三权：所谓退出三权，是指农民退出房屋所有权、宅基地使用权和土地承包经营权，三权交给***，农民获得补偿，补偿金可用于养老等。退出三权可有效利用农村闲置的宅基地，让这些宅基地进入市场交易，变成集体用地。后面可以进一步开发，促进当地的经济发展。

年农村建房政策强调了以下几点：一户农村村民只能拥有一个宅基地，面积不可超过省、自治区、直辖市规定标准，自建房最多三层，每户总建筑面积限制在360平方米。农村联排别墅不得超过四层，每户总面积限制为450平方米。各村需制定统一的住宅建筑方案，***用坡屋顶形式以体现地方特色。

年，国土局发布了新的农村宅基地政策，提高了宅基地的使用权期限，允许宅基地流转和抵押，但仍需遵循相应规定。2022年，国土资源部发布了《关于深化农村土地制度改革有关问题的通知》，对农村宅基地的使用权期限、流转和抵押等方面进行了调整。

法律分析：租地建厂房被征收赔偿包括替代土地的租金价差损失、经营损失、停业停产损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用等。土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

租地建厂房被征收赔偿包括替代土地的租金价差损失、经营损失、停业停产损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用等。

租地建厂房被征收赔偿如下：房屋等不动产价值的补偿；停产停业损失的补偿，包括实际经营损失和预期经营损失；机械设备以及其他可移动物资的拆卸、包装、运输、等费用的补偿；解聘员工的安置补偿费；关于因***导致的其他无形损失奖励和补助。

承租的厂房被***征收，承租人有权获得停产停业损失赔偿及搬迁安置费用。***在作出征收决定时，需按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》提供补偿。补偿内容包括被征收房屋价值补偿、搬迁及临时安置补偿和因征收导致的停产停业损失补偿。条例还允许市、县级***设立补助和奖励办法，对被征收人给予额外支持。

租赁的土地遇到国家征收可按承租合同的约定给予赔偿。承租的土地在承租期限内被征收的，按承租合同的约定给予补偿。

租赁的厂房如果是正常营业中遇到***。根据法律规定作出房屋征收决定的市、县级人民***对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

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