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我爱我嫁设备租赁

文章阐述了关于我爱我嫁设备租赁，以及我爱我家房屋租赁公司的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

我爱我家中介人员介绍，已出租的两套公租房，都是我爱我家向原租户租下后再转租给租客的。租客将每月租金交给我爱我家，而非原租户。房屋权属证明是原租户与***签订的公租房租赁合同。屋内原租户的装修和可用设备没有变动。

不要相信他们可以转租，因为转租公租房的行为属于违法行为。公租房为***投资或提供政策支持社会力量投资，通过新建、改建、收购、长期租赁等方式筹集，限定建设标准和租金水平，面向住房保障对象出租的保障性住房，公租房不可以转租或出租。

（图片来源网络，侵删）

据悉，经朝阳房管局约谈我爱我家、中天置地两家经纪公司负责人，我爱我家、中天置地公司均存在违规代理公租房转租行为，涉案违规代理公租房各两套。目前，朝阳区房管局已责令上述两家企业涉案门店停业整顿，向行政主管部门提交相关材料。对58同城等网站的房源贴，立即下架并删除。

1、总之，相寓公寓在房屋质量和客户服务方面都有待提高。虽然硬件问题可以忍受，但客户服务方面的态度和处理方式令人非常不满。租客在遇到问题时，需要提前录音，带上朋友，不要轻易相信对方的承诺，并且全程录音。

2、相寓公寓的房屋质量和客户服务是评价的关键点。我在相寓租住了两居室，房屋质量方面，除了厕所堵塞需要付费维修外，其他设施基本没有大问题。然而，相寓的客户服务态度和处理问题的方式让我感到非常不满。首先，相寓在物业交割单上存在严重错误，床头柜和床的数量与实际不符。

（图片来源网络，侵删）

3、首先，相寓被指控存在欺骗行为，他们似乎对房东和租户都不负责任。对于房东的房产，他们缺乏维护，甚至出现设备损坏也不予赔偿，更令人担忧的是，有些设备被私自变卖。如果房子的收益不如预期，他们会找各种借口违约，拒绝支付违约金，甚至非法占用房东的房产，拖延支付租金，严重缺乏诚信度。

4、相寓是我爱我家的公寓品牌，实际上就是把房东的房子长租3-5年，再把租金使用权转让给租户。

现状退租交房、还原退租交房。现状退租交房：我爱我家的租户按照现有的房屋状况，在没有损坏租赁房屋的设备设施情况下退租交房，对于租户而言，只需将企业的物品、设备搬离即可。还原退租交房：租户按照入驻装修前的房屋格局、设施设备退租交房，在交房日期前，租户需要恢复装修并由业主确认。

没有道理，首先你应该中介及租户一起谈一次，协商一下，因为有的时候中介表达的意愿，未必是客户本身的意愿。所以要三方一起谈清楚。如果中介公司不同意，那么你可以和中介这样协商，违约金可以付，但是要交房的时候再付。给钥匙的同时，给他们违约金，中介也是为了嫌钱，应该不会太难为你，不配合。

但是要注意，若有以下几种情况，房东有权扣押金：租客没有按照合同约定时间退租；承租人没有定期上交租金；租客损坏属于房东所有物品。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十五条【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当***用书面形式。当事人未***用书面形式的，视为不定期租赁。

房租没到期不想租了想转租的，首先要经过房东的同意，然后与次承租人签订转租合同。需要注意：转租的期限不能超过原租赁合同的期限，且转租的租金不得高于原租金。次承租人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

转租一般和转租方签合同。转租合同是指在合同生效期内，甲方（出租方）和乙方（租用方）中还维系着合同关系。但乙方因为其合同未到期，或者其他客观原因而不能或不想继续使用甲方的事物，在此情况乙方按原来与甲方签订的合同，再与丙方依据原来乙方与甲方签订合同进行合同的接续，这种情况属于转租合同。

关于房租合同未到期前提下的转租问题，首要步骤是查看前合同有无相关转租规定。如许诺可转租，则需提供书面通告出租方，并同新承租方就此签订转让合同。该合同应详细包括租赁时段、径费结算方法以及房屋养护等重要事项。若合同明令制止转租，私自转租即属违约举动。

房屋租赁合同没到期要转租，需承租人提前通知出租人，双方协商一致后方可进行转租。若租赁合同中已有转租条款，按合同约定执行。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意后，可以将租赁物转租给第三方。在转租后，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。

如果自己想把那个门面转租出去的话，那么需要和第三方进行签订合同的，这个第三方还需要和现在的房东签订，因为这个房子是属于房东的，他拥有绝对的处理权，如果房东不同意，自己把房子转租出去的话，自己是没有办法的，到时候有可能会构成违约。

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